Kira Kontratı
Kira akitleri özel bir
şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel)
şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından
hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar
yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne
gayrimenkulun bulunduğu il yazılır.
Örnek;
- Dairesi: (Bursa,Ankara,
İstanbul, İzmir gibi )
- Taraflar kefil dahil
kontratı birlikte imzalamalı
- Kontratın her
sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
- İlk ödeme elden
yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi
tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
- Kira kontratı
tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
- Kira kontratının
tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki
şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar.
- Kira bedeli yabancı
para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı
paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir.
- Tespit edilen kira
miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az
olamaz.
- Demirbaş eşya beyanı
bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.
6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları:
- Kiralanan taşınmaz
belediye sınırları içinde olmalı.
- Kiralananın üstü
kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı.
- Kiralanan yer
istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu
taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa
hükümleri uygulanır.
6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları:
1-Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan
bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay
içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını
isteyebilir
2-Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak
kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini
takip eden bir ay içerisinde
3-İşyeri İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya
sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip
eden bir ay içinde
4- Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar
Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle
Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil
nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip
eden bir ay içinde
5-Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya
Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu
yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak
kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde
ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava
açmalıdır.
6- Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı
İhtar Sebebiyle
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı
ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan
kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde.
7-Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları
içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye
gerek olmadan Tahliye davası açabilirler.
Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat
Edilecek Hususlar
-
Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının
ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün
olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir
-
Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık
temerrüde düşmekten kurtulamaz.
- Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede
bulunması için altı günlük süre verilir.
- İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira
sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça
belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak
ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası
istenebilir.
Bursa Emlak