1) Öncelikle alacağınız gayrimenkulün amacınıza yönelik olup olmadığını tespit edin.
2) İşinize, okulunuza,merkezlere olan uzaklığını ve hatta ulaşım durumunu göz önünde bulundurun
3) Eğer tüm kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun olduğunuzu gösterir yöndeyse, söz konu yerin tapu kaydını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
4) Eğer alacağınız gayrimenkul bir iş yeri veya bir konutsa içinde kiracı olup olmadığını , kiracının kontrat süresini ne kadar olduğunu, dairenin binaya borcunun olup olmadığını öğrenin.
5) Binanın aylık giderleri, ısınma şekli, yaşı, tesisat durumu,güvenlik,ses ve ısı izalasyonu, otopark durumu, çevre ve bahçe düzeni gibi detaylara üzerinde incelemeler yapın.Özellikle binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.
Alım Yaparken Yasal İşlemler Neler?
Gayrimenkullerin
satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı,tarafların
tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi
imzalamaları demektir. Taraflar gerçek kişi iseler, nüfus
cüzdanları, 2 adet vesikalık fotoğraf ve varsa vekil için,
"düzenleme şeklinde vekaletname" ile Tapu Müdürlüğüne
başvururlar.
Taraflar ya da taraflardan biri tüzel kişi ise, Ticaret Sicil
Memurluğu'ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması
gerekir.Tapu Müdürü,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini
belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale
eder.
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse
bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli
makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda
resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır.
Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur,
şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
Tapuda tanık gerektiren diğer durumlar ise; imza atmasını bilmemek,
sağır, kör ya da dilsiz olma, taraf kişiliğinde şüphe, ölünceye
kadar bakma sözleşmeleridir. Taraflar arasında Türkçe bilmeyen varsa
yeminli tercüman bulundurulması gereklidir.
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar.
Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması
ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi
tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir.İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.
Yabancı Gerçek Kişiler Tükiyede Gayrimenkul Sahibi Olabilirler mi?
Uluslararası hukuk, bir devlet ülkesinde yabancıları taşınmaz mal edinme hakkı tanınıp tanınmaması mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlarına bırakmıştır.
Ülkemizde yabancı gerçek kişiler kanunlarımızın müsaade ettiği ölçüde mülk edinebilirler. Ülkemizde yabancıların mülk edinmesi anayasanın 16. maddesinde temel hak ve hürriyetler çerçevesinde ve tapu kanunun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler kanunun getirdiği yasal sınırlamalar çerçevesinde ve karşılıklı (Mütekabiliyet) olmak şartıyla ülkemizde mülk edinebilirler. Bu deyişle kanunlarımız yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlamaktadır. Karşılıklı işlem şartı ülkemizde yabancılara mülk edinmesi için tanınan hakların aynısının o yabancı ülkede de Türklere tanınması anlamını taşır.
Tanınan bu hakka getirilen sınırlamalar nelerdir?
Yabancı gerçek şahıslar güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde mülk edinemezler
Köy kanunu ile yabancı gerçek kişiler köylerde mülk edinemezler
Diğer bir sınırlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabancı gerçek kişilerin kanuni miras hariç olmak üzere köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan fazlasını hükümetin izniyle mülk edinebilirler.
Durumları özellik gösteren yabancılardan olan mülteciler, Türkiye'de üç yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı aranmaksızın taşınmaz malları mülk edinebilirler.